これを知らなきゃ人生損!入居費用は50%以上削れます。

みなさんこんにちは!リョウマです😁

今日はアパートやマンションに、半額以上安く入居する方法についてまとめていきます。

リョウマくん
リョウマくん

師匠〜賃貸契約の時に半額以上安く出来るって本当なの〜?

実は今、一人暮らし始めようかと思っててさ〜⭐

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

一人暮らしか偉いねリョウマくん!

結論から言えば50%以上安くすることは可能やよ!

でもイメージとしては、安くするというよりは正規の値段に戻すって考え方のほうがええかもな!

それほど不動産業界は闇が深く、無知な人からお金を巻き上げているんや・・・

リョウマくん
リョウマくん

そんな!僕は絶対そんなお金払いたくない!

賃貸に入居する際は、知識が無いとほぼ確実にぼったくられます。

しかし、その逆で知っていただけなのに、10万円以上安く入居できちゃったなんてこともザラにあるんですね。

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

そうやな!

今から解説する内容は、知っておくだけで人生を有利に生きれる知識が詰まっているから、最後まで読むんやぞ😁

リョウマくん
リョウマくん

うん!分かったよ〜

賃貸を50%以上安く借りる方法の結論
black and white border collie puppy beside black laptop computer on brown wooden table
リョウマくん
リョウマくん

ねぇ師匠!早く入居費用を安くする方法を教えてよ!

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

良い仲介業者を見つけることが出来れば、ぼったくられることは無くなるで!

リョウマくん
リョウマくん

まあ良い人を見つければボッタクリは無くなるだろうけど・・・

てかまず、仲介業者ってなに??

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

全部説明していくから、まずは賃貸の仕組みから知っていこうか👀

賃貸を借りるときの登場人物と役割

yellow family sign

賃貸物件を安く借りる方法を見ていく前に、どうやって賃貸物件は借りられていくのか解説します!

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

これを雰囲気だけでも知っておけば、賃貸を安く借りる方法の理解度がグッと上がってくるで👍

入居者
入居者

僕は賃貸物件を探しに来たよ〜!ボッタクリにあわないといいな〜

仲介業者
仲介業者

街によくあるアパマンショップ・いい部屋ネット・レオパレス21などが僕たちの職場だよ〜

主な仕事としては、家主さんと入居者の方をマッチングさせることだよ🌸

本来は契約が決まっても紹介料しか貰えないはずなんだけど、

それじゃ寂しいから入居時の費用に色々と上乗せしてマージンを取ってるのは秘密だよ〜♬

管理会社
管理会社

おいどんは、大家さんのパートナー的存在でごわす。

主な仕事としては、

・物件の管理

・入居者募集

・家賃の集金を行ってるでごわす。

収入は、家賃×◯%の手数料のみで、大体相場が5%だから正直そんなに美味しくないでごわす・・・

保証会社
保証会社

拙者は、入居者の保証人になってあげることが仕事。

連帯保証人の代役が、拙者の仕事だと伝えたほうが分かりやすいか・・・?

主な仕事は、入居者が家賃を払えなくなった時や、退去費用を払えなくなった時に代わりに建て替えてあげること。

拙者は、建て替えた分は絶対に入居者から返してもらうから覚悟しておけよ・・・?

リョウマくん
リョウマくん

な、なんだか癖の強い人達でごわすね・・・

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

(語尾うつってるやん・・・)

良い仲介業者の見つけ方3選

man peeping through monocular
リョウマくん
リョウマくん

仲介業者ってそういう意味だったのか〜!

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

そう!大抵悪さをするのが仲介業者やけぇ、良い仲介業者を見つけることが出来れば費用をグッと抑えられるで!

基礎知識と、良い仲介業者の見つけ方をまとめたから読んでいこか( ・´ー・`)どや

リョウマくん
リョウマくん

師匠〜仲介業者の人に『ここはうちしか取り扱ってないんですよ』って言われちゃうと、

凄い買いたくなっちゃうんだけど、何とかならない?

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

何とかするも何も、

仲介業者のその言葉は嘘や!

リョウマくん
リョウマくん

え!?嘘なの?危うく買っちゃうとこだったよ・・・

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

家電量販店をイメージしたら分かりやすいんやけど、

お目当ての掃除機があって、それはヤマダ電機にしか売ってないんだ!ということはまず無いやろ?

大抵のものは、どこの家電量販店にもあるよな。

実は物件もそれと一緒で、ほとんどの部屋はどこの仲介業者でも扱ってるんよ!

リョウマくん
リョウマくん

同じ製品なら、出来るだけ安いところで買いたい!!

でも、何でどこの不動産でも扱ってるって知ってるの?

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

それはな、どこの不動産屋も『レインズ』という賃貸専門のデータベースから情報を得ているからなんよ!

どの家が空いているのか、入居者を募集しているのかがそのサイトを見れば一発で分かるんや。

リョウマくん
リョウマくん

皆同じデータベースから情報を入手しているから、必然的に同じ物件を扱うことになるんだね!

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

厳密に言えば、その不動産しか取り扱ってない『専任物件』というのもあるにはあるけど、

滅多に無いし、ボッタクリにあいやすかったり、値下げ交渉も難しいからオススメはしないで!

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

ボッタクリの根源は大抵が、悪い仲介業者・悪い管理会社の仕業や!

でも、中には当然良い仲介業者・良い管理会社があって、それを見分けることが出来れば入居がグッと楽になるで!

リョウマくん
リョウマくん

どうやって見分ければいいの?

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

相見積もりを3社以上取れば、まず見分けられるな!

情報を比べることによって、相場を知れるからボッタクリにあいづらくなるんよね!

リョウマくん
リョウマくん

分かったよ師匠!とりあえず大手3社に見積もりをとってみるね〜!

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

でもなリョウマくん、

大手仲介業者はフランチャイズしている可能性があるから、絶対に油断しちゃいけんよ⚠

大手仲介業者(アパマンショップなど)は、フランチャイズと言って、看板を貸しているだけで中身は全く違う会社であることがあります。

(直営店と言って、大手不動産が直接運営している場所もあります)

リョウマくん
リョウマくん

つ、つまり同じアパマンショップでも、良いアパマンショップ・悪いアパマンショップが存在するってこと?

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

そうや。(よく見ると看板の下に小さく◯◯会社と書いてあるで)

だから友達から『アパマンショップがオススメだよ!』と言われても、

どこのアパマンショップか?まで聞かないと全く意味はないんや!

リョウマくん
リョウマくん

なんでそんな面倒くさいことするんだろ・・・

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

人間の心理として、

・上京したてで何も分からない人・

・初めての一人暮らしで右も左もわからない人

こういった人達は有名な店を頼りたくなってしまうんよね。

例えば、ボッタクリ居酒屋が多いと噂の街に行って、『鳥貴族』があったら、とりあえずここでどう?ってなるよな。

フランチャイズしておけば、そういった大手企業の安心感から顧客GETにつながることがよく有るんや!

リョウマくん
リョウマくん

確かに、大手企業だったら間違いないかなって思っちゃう!

でも、実際中身は全く違うんだから、知ってると知らないじゃ大きな差だね・・・

リョウマくん
リョウマくん

ブログやホームページを見ただけで良い仲介業者かどうか判断できるの?

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

完全に判断するのは難しいけど、かなり参考になるで!

良い仲介業者は、

・入居費用の内訳はこんなかんじ

・引っ越し時期のオススメのタイミング

など、借りる側の立場になって情報発信してくれている場合が多いで!

リョウマくん
リョウマくん

そうだったんだ!それなら割と見つけやすそう。

じゃあ逆に、悪い仲介業者を見つけるにはどうしたらいいの?

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

悪い業者のHPやブログの特徴は、

・更新が半年前だったり、

・近所の猫が可愛いとかだったり

・会社の◯◯記念が有りました。

など、賃貸に全く関係の無いこと・役に立たないことを投稿していることが多いで!

リョウマくん
リョウマくん

そうなんだね。

割と簡単に見分けられそうだから、賃貸に住む前には必ずHPやブログを確認するね!

交渉の余地が有る賃貸費用一覧

gray pen beside coins on Indian rupee banknotes

ここからはいよいよ交渉編です!良い仲介業者を見つけることが出来たら次は入居費用の値下げ交渉をしていきましょう!

リョウマくん
リョウマくん

こういったお金に関する交渉は、メールやラインなど、記録に残すことが大事だったね!

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

今から説明する項目は、全てが仲介業者のマージンになる項目や!

仲介業者は仲介手数料しかとってはいけんから、ここに書いてある項目は絶対に払わなくていいで!

リョウマくん
リョウマくん

これらの項目は全て、いわゆるボッタクリになるということだね・・・!

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

基本的に仲介業者は、

・仲介手数料(家賃1ヶ月分税込)

のみしかお客さんから取ってはいけないんや!だから絶対に払う必要は無いで!

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

某大手企業がよくやる手口で、ホームセンターで買えば3000円くらいで済むはずなのに、

盛りまくって部屋の消臭も合わせて17000円程度請求されている事例が多いんや。

でも、実際これは大家さんが負担すべきやけぇ、請求されたら断ろうな👍

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

仲介業者がよく提示する、害虫駆除費・室内消毒の項目は、実際全くやってないことがほとんどなんや!

やったとしても、消毒スプレーを少し噴射するくらいで終わる適当なところが多いで!

相場が15000円以上で無駄に高いし、この項目は絶対に断るべきやな!

安心入居サポートとは、

  • 水が漏れた時の水回りのサポート
  • 鍵を無くしたときのサポート
  • ガス・電気のトラブルのサポートなど

幅広く24時間365日で対応してくれるのが特徴で、相場は2年間で15000円〜20000円です。

プグ師匠
プグ師匠

一見便利そうに見えるけど、

ほとんどが火災保険・管理会社に電話すれば対応できるけぇ全く必要ないで❌

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

『◯◯などの費用は強制だという内容を録音するのでもう一度お願いします。専門家に確認致します。』

と、伝えればいいで!

何度も言うけど、メールでやり取りするのをオススメするで👍

リョウマくん
リョウマくん

仲介手数料って、街中の看板とか、賃貸見積もりの時によく見るんだけど一体何なの??

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

大家さんと、賃貸を借りる人が、『紹介してくれてありがとう!』という意味で仲介業者に払うお金のことを言うんや。

この費用を仲介業者は、法律で定められた金額より多く請求してくることが多いで!

リョウマくん
リョウマくん

法律ではどんな風に定められているの?

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

さっきも少し触れたけど仲介手数料をとっていい上限額は、

家主と入居者合わせて家賃1ヶ月分までと法律で決まっているんや!

合わせてというのが大事なんやけど、

仲介業者は、家主からも手数料を貰って、入居者からも家賃1ヶ月〜2ヶ月分の手数料を平気でとってくるで!

リョウマくん
リョウマくん

家主からも手数料を貰いつつ?入居者からも手数料を貰う??

犯罪じゃん!!

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

その通り!

しかも、入居者からは家賃の0.5ヶ月分までしか仲介手数料をとってはいけないと法律で決まっとるけぇ、

両者の合意がないのに、『1ヶ月分払え!』と言われても絶対に払っちゃいけんで!

実際に、宅建業法46条(報酬学に関する条項)には、以下の文面が記載されています。

当該 地又は建物の借賃の1ヶ月分の1.08倍に相当する金額以内とする。

当該依頼者の承諾を得ている場合を除き、借賃の1ヶ月分の0.54倍に相当する金額以内とする。

リョウマくん
リョウマくん

両者が納得した場合を除いて、仲介業者が僕達お客さんからとっていい仲介手数料は、家賃約0.5ヶ月分までという意味だね!

ちなみに、2020年1月4日。『東急リバブル事件』という、仲介業者が仲介手数料を1ヶ月分請求していたのが不当だという趣旨の裁判では、

仲介業者は敗訴し、手数料0.5ヶ月分を返還しています。

リョウマくん
リョウマくん

師匠〜火災保険は強制加入と言われたんだけど、2年で2万円だったよ〜!

これって安いの?

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

はっきり言って、めちゃ高いで(笑)

火災保険は3000円〜5000円くらいでも、しっかり保証がついてるのが沢山あるんや。

だから管理会社などが勧める火災保険は全てボッタクリ保険やけぇ絶対入らん方が良いで!

リョウマくん
リョウマくん

分かったよ。2万円って高いんだね・・・

でも、強制加入と謳ってるくらいだから、断るのは難しいんじゃないの??

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

そもそも、

管理会社などが保険を強制的に加入させることは『保険業法』。要は法律で禁止されているんや!

『保険会社の強制加入は、保険業法で禁止されていますよ?』(メール推奨)

と言えば、大抵の業者は黙りこむで(笑)

リョウマくん
リョウマくん

分かった!法律を味方につければ相手は何も言えなくなるもんね!

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

もし、それでも屁理屈を並べて保険に強制加入させようとするようやったら、

そこは良くない管理会社・仲介業者なわけやから、

違う所で契約したらいいだけやで😁

ボッタクリの多い火災保険ですが、正しく入り、正しく使えばとてもお得なものになります。

なぞのゴリラ
なぞのゴリラ

家に有るものだったらほぼ無料で直せるウホよ♬

過去にまとめていますので、良かったらご覧ください!

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

ここからは大家さんとの交渉がメインになってくるで!

さっきまでは、業者が不正に引き上げていた金額を本来の適正な金額に直していただけで、

ここからは、本来の金額よりも安くできる項目を解説していくで👍

リョウマくん
リョウマくん

まさにここからが本当の『交渉』だね!

家賃は交渉次第では下げることが可能です。

しかし、入居前の家賃交渉は難易度が高く正直成功確率はあまり高くはありません。

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

家賃の交渉で大切なのは『時期』と『根拠』や!

詳しくは下の投稿を参考にしてみてな!

リョウマくん
リョウマくん

師匠〜!そもそも敷金・礼金って一体何のお金なのー?

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

ふっふっふ・・・そう来ると思って先にまとめておいたで( ・´ー・`)どや

敷金・礼金とは・・・

敷金(相場:家賃1ヶ月〜3ヶ月分)

借りている人が部屋を汚したり、損傷させた時の修繕費用として家主が事前に預かるお金のことです。

退去の際に、原状回復のためのクリーニング代や修繕費用が差し引かれ、余剰が出た場合のみ余剰分だけ返ってきます。

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

何か壊れたりしたらこのお金で直してネ!という保険のような役割を持っちょるよ!

礼金(相場:家賃1ヶ月〜2ヶ月分)

家主へ『家を貸してくれてありがとう』という気持ちを込めたお金です。

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

諸説あるんやが、昔は家を貸してくれることは凄く有り難いことやって、その名残が今も残っているんやな。

悪い仲介業者はこの礼金に上乗せして、ぼったくってくる可能性があるから注意が必要やで⚠

(上乗せしてボッた分は、仲介業者のお財布に入っていくで・・・)

リョウマくん
リョウマくん

ありがとう師匠!敷金・礼金ってそういう意味だったのか!

じゃあ、礼金でぼったくられない為にはどうしたらいいの?

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

一番簡単な方法は、複数の業者に相見積もりをとって安い仲介業者を選択することや!

最近では敷金・礼金無料の仲介業者が増えていて、わざわざ払わなくてもいい場合が多いで!

リョウマくん
リョウマくん

そっか〜!敷金は火災保険があるから何とかなりそうだし、礼金は僕たちからしたらシンプルに必要ない!(笑)

相見積もりで出来るだけ、安い業者を見つけたいね!

リョウマくん
リョウマくん

ハウスクリーニング代は名前の通り、家をキレイにする為に払うお金だよね!

見積もりを見たら27000円もしたんだけど、これって払わないといけないの?

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

結論から言うと、払わなくてもいいで!

部屋を内覧してキレイであれば、『ハウスクリーニングは必要ない』としっかり伝えよう。

(そもそもハウスクリーニング代は大家が払うべきものなんやけどな(笑))

リョウマくん
リョウマくん

でもね師匠。特約に、入居時と退去時にはハウスクリーニング代は払ってねって書いてあるんだけど・・・

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

全く気にすることないで!特約はな、無効な場合がほとんどなんや。

まず、入居時も退去時もクリーニング代を取ってくるような不動産には行かんほうが懸命かもな!

過去に賃貸退去編でも、まとめちょるけぇ気になるようなら見てみてな👀

リョウマくん
リョウマくん

ん?鍵は交換しなきゃ、セキュリティ面が心配じゃない!?

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

鍵は交換はするべきや!

ただ、鍵交換は普通なら1万円〜1万5千円あればできるから自分でやりたいよな?って話なんよ。

(ちなみに仲介業者は3万円くらい請求してくるで❌)

リョウマくん
リョウマくん

自分で業者に頼んで鍵交換ができるようなら、費用を半分以上抑えることが出来るということだね!

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

これは冒頭でも紹介した保証会社に加入する料金のことを言うんや。

保証会社加入料の相場は、大体家賃1ヶ月分の50%〜80%ぐらいやと思っとってええで👍

これに、たま〜に上乗せしてくる業者もいるのでそこは注意やな!

リョウマくん
リョウマくん

相場以上の金額が請求されていたら注意が必要だね!

具体的な申し込み手順と注意事項

person holding pencil near laptop computer
リョウマくん
リョウマくん

師匠!賃貸の仕組み、どこを交渉するべきなのかバッチリ分かったよ!

頑張って交渉してみるね!

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

それは良かった!

くれぐれも、やり取りはメールでやることを忘れちゃダメやで😁

最後に、入居までの流れ・注意するべきことをまとめて今日は終わりにするで!

リョウマくん
リョウマくん

部屋はどこでも借りられるから、相見積もりをとって出来るだけ安いところを見つけたいね!

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

もちろん不動産屋に直で行ってもいいけど、

フランチャイズされた店に入ってしまうとボッタクリ危険度が上がるからそこは注意が必要やな❌

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

ここから証拠を残すために、メールでやり取りしような!

リョウマくん
リョウマくん

証拠を残すことによって、相手への牽制にもなるんだったね!

僕は、『仕事が忙しくて、メールじゃないとやり取り出来ないです』と伝えたら、簡単にメールで対応してくれたよ!

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

実際に部屋を見に行くと、いろんなことが分かるからな!

ここでの注意事項は、

・手付き金を入れない

・申込書を書かない

以上2点を気をつけるんやで!

基本的に手付き金を支払ったり、申込書を書いてしまうと、

手付き金が帰ってこなかったり、申込書を提出しましたよね?などと脅され、心理的ハードルが上がり入居を断りづらくなります。

悪徳業者
悪徳業者

書類を出さなきゃこの部屋はすぐに埋まっちゃうウホよ??

リョウマくん
リョウマくん

え?そうなの?この部屋取られるのやだな〜・・・

(仕方ないから書類提出するか・・・)

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

ちょっと待った〜!

これは不動産屋のよく言うセリフ第一位なんやけど、

超人気物件でない限りそんなにすぐ埋まることは少ないし、

この後の手順を素早く行えば基本的には部屋が取られることは少ないで!

リョウマくん
リョウマくん

そうなんだね!

もし、埋まってしまったら巡り合わせが悪かったと割り切ることも大切ウホか〜

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

100%埋まらない訳やないけ、その考え方が出来ると素敵やな

(だから語尾がうつってるて・・・)

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

内覧に行き、良い部屋を見つけたら次は、その部屋をいかに安く借りるか考えるんや!

良い業者であれば、害虫駆除費・仲介手数料などが元々無いことが多いから、

交渉の手間を大幅に減らすことが出来るで!

見積もりは、Suumoやスマイティ、オウチーノなど、複数社にお願いすればOKです。

見積もりをお願いする際は、『先に初期費用を確認したいので見積もりをお願いできませんか?』と伝えましょう。

⚠相手の警戒心を高めないためにも、内覧が済んでいることは言わない方が良いです。

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

Yeahやウチコミなどの無料一括見積もりサイトを使うと、楽に安い賃貸を借りることが出来るからオススメやで!

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

ここまで終わればいよいよ終盤!さっきの項目を参考に交渉してみるんや!

リョウマくん
リョウマくん

交渉は必ずメールでしなきゃいけないんだったね!

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

いよいよ契約や!

これが本当に最後のステップやからもうちょい頑張ろうな!

リョウマくん
リョウマくん

んあ!?まだやることがあるの!

な、なにをすればいいの?

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

最後のステップは、契約日より前に契約の特記事項をメールで貰っておくことや!

せっかく上手に交渉して、火災保険の強制加入や、鍵交換代、ハウスクリーニング代などを無くしたと思っていても、

契約書にそれらの項目が書いてあると全く意味無いからな。

リョウマくん
リョウマくん

せっかく交渉して無くしたはずなのに、契約書に書いてあるパターンがあるの!?

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

そうや。もし確認せず印鑑を押してしまうと一気に話がややこしくなってしまうから、ここはかなり大事やで⚠

特記事項を確認して、納得できないものは二重線を引いて印鑑を押したらOKや!

リョウマくん
リョウマくん

二重線を引いて印鑑を押すだけで良いんだね!意外と簡単でよかった〜

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

そうやね!これをしておけば事前に修正依頼を出すことが出来るけぇ、契約もすんなりいきやすいんよ!

リョウマくん
リョウマくん

分かった!絶対に最後まで油断しないよ👍

後日・・・

リョウマくん
リョウマくん

師匠のおかげで入居費用10万円安く出来たよ!まさかここまで安くなるとは・・・

本当にありがとう〜!

ぷぐ師匠
ぷぐ師匠

お!それは良かったな👍

不動産関係は知っていれば絶対に安くなるんや。だから、リョウマくんも勉強は辞めちゃいけんで!

リョウマくん
リョウマくん

うん分かったよ!ありがとう師匠😁

悪徳業者
悪徳業者

く、悔しいウホぉぉぉ・・・!!

(走り去っていくゴリラ)

リョウマくん
リョウマくん

悪徳業者さんも心を入れ替えてもうボッタクリは辞めるウホよ〜!

リョウマくん
リョウマくん

だから語尾うつってるて・・・

まとめ

yellow bird plush toy on brown wood

ここまで読んで頂き有難うございました!

この記事を見ながら、手続きすれば入居費用を格段に下げることが出来るので、是非参考にしてみて下さい😁

また、この記事にはTwitterからいつでも飛べるようになってますので、フォロー頂けると嬉しいです!

このブログでは、品質の高い記事を書くことをコンセプトに発信しています。

更新頻度は1週間に1、2回ですが、知っておくだけで人生を有利に生きていくことの出来る知識だけを発信しているので、

これからもどうぞ見ていって下さい👀

では、また逢いましょう!

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。

CAPTCHA